安防之家訊：樓宇控制技術(shù)是對機(jī)電設(shè)備管理和維護(hù)的一項重要調(diào)控技術(shù)。它促進(jìn)了建筑設(shè)備性能的改善，并將促進(jìn)樓控系統(tǒng)的分析能力、控制能力和硬件執(zhí)行能力，從而真正實現(xiàn)管控一體化。在建筑節(jié)能的大趨勢下，樓宇控制已經(jīng)作為建筑智能化中最具深度和潛力的一個重要內(nèi)容。

在公共建筑中，酒店型建筑是耗能大戶，而電力成本通常是酒店除場地費(fèi)用和人工成本以外的最大支出，但多數(shù)酒店卻尚未把電費(fèi)作為一項重要成本來進(jìn)行控制。清華同方作為智能建筑領(lǐng)域的廠商，在樓宇控制技術(shù)方面有著一定的積累，其自主知識產(chǎn)權(quán)的RH智能控制系統(tǒng)已經(jīng)在多家酒店獲得了成功應(yīng)用，短期內(nèi)實現(xiàn)了投資回報。以下以已實踐的項目為基礎(chǔ)，介紹樓宇控制技術(shù)在酒店節(jié)電、節(jié)能的應(yīng)用狀況。

一、節(jié)能先決條件：科學(xué)合理的樓宇控制系統(tǒng)方案設(shè)計
樓宇控制系統(tǒng)方案設(shè)計的合理性將直接關(guān)系到節(jié)能的效果。工程設(shè)計在整個環(huán)節(jié)中占據(jù)重要地位，除了通用的控制方式外，為了有效節(jié)制和避免能源的浪費(fèi)，還應(yīng)注意以下內(nèi)容：
1.對冷凍機(jī)組進(jìn)行分級控制：在通常情況下，冷水機(jī)組、水泵、冷卻塔是以并聯(lián)的方式運(yùn)行的。因此，需用閥門配合相應(yīng)每臺機(jī)組的啟停。在每臺冷水機(jī)組的冷卻水進(jìn)水支管加裝電動蝶閥，用于冷水機(jī)組停止運(yùn)行時切斷冷卻水水路。在每臺冷卻塔的進(jìn)水支管加裝電動蝶閥，用于冷卻塔停止運(yùn)行時切斷水路。另外，在每臺冷水機(jī)組的冷凍水回水支管加裝電動蝶閥，用于冷水機(jī)組停止運(yùn)行時切斷冷凍水水路。
2.旁通調(diào)節(jié)：在冷凍水供、回水旁通管加裝電動調(diào)節(jié)閥。當(dāng)供、回水壓力差超過設(shè)定值時，便會自動啟動旁通閥，使一部分水量不流經(jīng)機(jī)組的盤管而旁通回到冷水機(jī)組。
3.配電系統(tǒng)監(jiān)測：一般高壓配電系統(tǒng)測量主進(jìn)線的三相電壓、三相電流、有功功率、功率因數(shù)。低壓配電系統(tǒng)測量主進(jìn)線的三相電壓、三相電流、有功功率、功率因數(shù)、頻率、有功電度。為了更好的了解樓內(nèi)每路用電設(shè)備的工作狀態(tài)，在低壓側(cè)的每個主出線回路進(jìn)行電壓、電流、有功功率的測量，以便于統(tǒng)計每個出線回路的設(shè)備量、耗電量，制作能源曲線，制定節(jié)能政策。除此之外，還可以考慮換熱控制、換熱臺數(shù)控制和空調(diào)機(jī)組控制等設(shè)計。

二、節(jié)能要訣：樓宇控制系統(tǒng)控制策略
在合理的系統(tǒng)方案設(shè)計基礎(chǔ)上，可以通過樓宇控制技術(shù)的實施來達(dá)到對每種機(jī)電設(shè)備的精細(xì)操作，將節(jié)能措施落到實處，充分發(fā)揮每臺設(shè)備的最高效率，同時延長設(shè)備使用壽命，降低酒店運(yùn)營成本，提高酒店管理和服務(wù)水平。
1.酒店大堂的溫度控制：大堂是酒店的門面，一天24小時都對客人開放，沒有休息時間。全年都需要空調(diào)，但是空調(diào)的負(fù)荷是不同的。因為大堂的人流分布比較有規(guī)律，一般早晨入住的旅客多，中午離店的旅客多，呈現(xiàn)兩段有規(guī)律的尖峰時段；其余時間旅客往來則比較隨機(jī)，這樣造成大堂空間的熱負(fù)荷也呈現(xiàn)有規(guī)律的波動。樓控系統(tǒng)根據(jù)這種負(fù)荷曲線提前調(diào)整控制狀態(tài)，及時保證室內(nèi)的溫度舒適性，減少控制動態(tài)波動的能源耗費(fèi)，根據(jù)不同時間段調(diào)整空調(diào)機(jī)組和冷水機(jī)組的運(yùn)行工況和效率，以實現(xiàn)節(jié)能控制。
2.客房溫度的控制：客房的房態(tài)監(jiān)控應(yīng)做成聯(lián)網(wǎng)控制形式。有客人時客房溫度主要由客人自主調(diào)節(jié)，以滿足客人感受為第一要任。但在其余房態(tài)下，空調(diào)一般不完全關(guān)閉，而是開到1/3工況，以保證房間內(nèi)家具的保養(yǎng)和壽命，并維持整體酒店的溫度平衡?？腿嗽诘怯洉r通過前臺軟件和客房控制系統(tǒng)的接口，自動將客房空調(diào)打開并根據(jù)不同客人的需要將客房溫度設(shè)置到一個合適的溫度上；客人離開后自動恢復(fù)到離開狀態(tài)。清潔人員或其他工作人員進(jìn)入時根據(jù)不同人員的身份和工作內(nèi)容將房間的空調(diào)和電氣設(shè)施調(diào)整到相應(yīng)的設(shè)定狀態(tài)。酒店通過這種方式可以有目的的控制客房末端的電氣狀態(tài)，了解客人的習(xí)慣，并避免了房間內(nèi)空調(diào)常開或因為空調(diào)關(guān)閉而讓客人進(jìn)房時有不舒適的感覺。
3.樓層溫度的控制：大部分酒店，尤其是旅游觀光酒店，都有旺季和淡季之分。即使在淡季，客人的舒適度需要也不會改變。但這時如果將大樓的所有機(jī)組都打開則會造成大量的能源空耗，增加酒店運(yùn)營成本，甚至造成入不敷出的局面。所以，可以依靠酒店管理軟件的自診斷功能將客人集中安排到一個或幾個區(qū)域，這樣僅控制相關(guān)區(qū)域設(shè)備的啟動就可以了。
4.設(shè)備區(qū)和廚房溫度控制：設(shè)備區(qū)包括洗衣房、設(shè)備用房等。這些用房一般都面積大、空間大、設(shè)備多、發(fā)熱量大，對空氣舒適度要求不高，但要求空氣流動量較好，能帶走設(shè)備發(fā)出的熱量，以保證人員工作效率和提高設(shè)備使用效率和壽命。所以室外新風(fēng)的供給量和換氣次數(shù)應(yīng)根據(jù)房間體積、發(fā)熱量、耗氧量來調(diào)整到合適范圍，決不能盲目供應(yīng)。
5.停車場空氣控制：停車場的空氣質(zhì)量要求不高，只要達(dá)到室內(nèi)空氣環(huán)境品質(zhì)的正常值或最低值就可以了?？梢酝ㄟ^CO2濃度、CO濃度與煙霧濁度含量等的檢測，利用中央監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置手動、自動操作，啟停送、排風(fēng)機(jī)，控制送風(fēng)和排風(fēng)量。
6.室內(nèi)照明控制：室內(nèi)照明大體上可分為營業(yè)場所（大廳、餐廳、客房）、內(nèi)勤辦公場所和公共空間（走廊、洗手間）等。一般常用的控制方式有：配合時序控制器、配合晝光感知器或照度計、利用熱感開關(guān)裝置、構(gòu)建整體群控式照明控制系統(tǒng)等。

三、投資回報保障：高水平運(yùn)行管理和系統(tǒng)維護(hù)
樓宇自控系統(tǒng)是通過對能源的管理來為投資者帶來效益回報的酒店智能化系統(tǒng)。不同節(jié)能改造技術(shù)的經(jīng)濟(jì)分析如下表所示：
由上面的分析可以看到，人員的高水平管理和合理維護(hù)能夠使節(jié)能產(chǎn)生最大效益。事實也進(jìn)一步說明，并不是智能建筑采用了樓宇自控系統(tǒng)就一定可以產(chǎn)生節(jié)能效益，也不是前期樓宇自控系統(tǒng)投資高，節(jié)能效果就好。合理的樓宇自控系統(tǒng)投資后，產(chǎn)品廠商對客戶的長期服務(wù)工作，如人員培訓(xùn)、系統(tǒng)遠(yuǎn)程維護(hù)、能源管理分析等才是長遠(yuǎn)的節(jié)能手段。
近幾年，隨著控制技術(shù)和信息技術(shù)的發(fā)展，國產(chǎn)樓宇自控產(chǎn)品已經(jīng)占據(jù)了60%以上的市場份額。國內(nèi)的樓宇自控產(chǎn)品廠商依托本土優(yōu)勢，在提供定期的售后培訓(xùn)和遠(yuǎn)程的系統(tǒng)維護(hù)方面具有更為突出的優(yōu)勢。同方RH智能控制系統(tǒng)已經(jīng)成功應(yīng)用在了人民大會堂、北京飯店、北京CBD昆泰國際會議中心等工程中。
據(jù)統(tǒng)計，我國的一般酒店年均電力消耗在30萬-150萬度之間，星級酒店在100萬－1000萬度之間，其中50萬－300萬度的用戶占絕大多數(shù)。運(yùn)用先進(jìn)的控制技術(shù)實現(xiàn)節(jié)電節(jié)能管理已經(jīng)不僅僅是關(guān)乎酒店開源節(jié)流的問題，而是關(guān)乎社會能源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展的大事。在此，我們希望廣大酒店業(yè)主及建設(shè)商共同關(guān)注這一問題。



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